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Tankstellen- und Fast-Food-Projekt in 78647 Trossingen

Die 17.000 Einwohner zählende Stadt Trossingen liegt in Baden-Württemberg und ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Tuttlingen, inmitten der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Trossingen ist weltweit bekannt durch den dort ansässigen Musikinstrumentenhersteller "Hohner".

Das von UBG erworbene 4.811 m² große Grundstück befindet sich unmittelbar an einem vielbefahrenen Verkehrskreisel der Westtangente und ist derzeit noch mit einer Gaststätte bebaut, die im Zuge des Neubauvorhabens abgerissen wird.

Unmittelbar angrenzend an diesen Verkehrskreisel erstreckt sich entlang der Verbindungsachse zur Innenstadt der zentrale Einzelhandelsstandort der Stadt, u.a. mit EDEKA, Lidl, Aldi, Penny sowie weiteren Non-Food-Fachmärkten. Nicht zuletzt durch die sehr beachtliche Kundenakzeptanz und die starke Strahlkraft dieser Einzelhandelsmärkte in die umliegenden Gemeinden dürfte die heute vorhandene hohe Verkehrsfrequenz an diesem Verkehrskreisel auch auf Dauer gewährleistet sein.

Aufgrund dieser idealen Verkehrslage wurde ein Planungskonzept entwickelt, welches neben einer Tankstelle mit Shop und Waschhalle auch ein Restaurant der Systemgastronomie vorsieht, sodass durch die Kombination dieser beiden Nutzungen zusätzliche gegenseitige Synergieeffekte generiert werden. Dadurch wird die bereits ohnehin vorhandene hohe Qualität dieses Standortes weiter erhöht und nachhaltig gestärkt.

Dem Grundstück liegt der qualifizierte Bebauungsplan "Gewerbegebiet Grubäcker" zugrunde, welcher dort ein Gewerbegebiet nach § 8 BauNVO ausweist. Nach diesen Festsetzungen ist planungsrechtlich sowohl eine Tankstelle mit Shop und Waschhalle als auch eine gastronomische Nutzung zulässig.

Die Mietvertragsgespräche mit einem führenden Mineralölkonzern und einem Top-Filialisten der Systemgastronomie befinden sich bereits in einem fortgeschrittenen Stadium. Es ist vorgesehen, nach deren Abschluss beide Bauanträge noch im Laufe des Jahres 2021 einzureichen. Mit der Realisierung dieses Gesamtprojektes kann demnach bereits im Jahr 2022 gerechnet werden.

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