... bedeutet die Konzeption und Erstellung von in der Regel größeren Projekten. Sie besteht aus der Summe aller Untersuchungen, unternehmerischen Entscheidungen, Planungen und anderen Maßnahmen, die erforderlich oder zweckmäßig sind, um eines oder mehrere Grundstücke zu überbauen oder eine sonstige Nutzung vorzubereiten. Dazu gehört insbesondere die Absicherung der Wirtschaftlichkeit sowie die Herstellung des Baurechts, welches meist nicht nutzungsoptimal vorhanden ist.

Die Projektentwicklung zielt auf die Einbindung umfassender Leistungen, vom Grundstückserwerb über Planung, Vermietung, Finanzierung, schlüsselfertigen Bau bis hin zum anschließenden Verkauf oder Betrieb.

Lesen Sie weiter in unserem Interview mit  Rainer Gündert, geschäftsführender Gesellschafter UBG ImmobilienConsulting GmbH, weshalb UBG gerade in der Projektentwicklung ein gesuchter Partner ist.

Weshalb vertrauen seit Jahrzehnten Grundstückseigentümer, Kommunen und Banken auf die Problemlösungskompetenz der UBG?

"UBG verfügt über vier Jahrzehnte Erfahrung im Immobiliengeschäft. Um sich über einen derart langen Zeitraum erfolgreich als Marktteilnehmer zu behaupten, ist insbesondere die Fähigkeit gefordert, mit Weitblick die sich ständig verändernden Märkte und Rahmenbedingungen zu beobachten und rechtzeitig Chancen und Risiken aus solchen Entwicklungen zu erkennen und entsprechend zu reagieren. Dieses "Vordenken" ermöglicht uns schon die Entwicklung von Lösungskonzepten, bevor das mögliche Problem auftritt bzw. im Idealfall dieses Problem erst gar nicht entstehen lässt."

Wer sind eigentlich die Partner der UBG im Handelsbereich, sind das ganz bestimmte Filialisten?

"UBG managt ein Immobilienportfolio von mehr als 100 Millionen Euro und steht in exzellenten Direktkontakten zu den Entscheidern nahezu aller bedeutenden Filialisten Deutschlands, egal ob im Food- oder im Non-Food-Bereich. Teilweise wird UBG von Filialisten auch gebeten, diese bei der Expansion an ganz bestimmten Standorten aktiv zu unterstützen. In allen anderen Fällen sind individuelle, standortbezogene Faktoren für das Belegungsinteresse und die Auswahl der jeweiligen Filialisten entscheidend."

Sie entwickeln auch Tankstellen? Wer sind hier Ihre Partner?

"Grundsätzlich alle namhaften und international bekannten Mineralölkonzerne. Im Laufe der Jahre hat sich die Zusammenarbeit insbesondere mit JET und Tamoil verstärkt. Nach unseren Beobachtungen sind beide Konzerne überdurchschnittlich expansiv.

Auch vor dem Hintergrund der Diskussionen um die zunehmende E-Mobilität?

"Bei allen Mineralölkonzernen steht der Ausbau ihres Tankstellennetzes im Vordergrund. Schon heute werden an vielen Tankstellen mehr Shop-Geschäfte als Benzinverkäufe registriert. Hinzu kommt das traditionell starke Waschgeschäft. So werden Tankstellen zukünftig zunehmend auch als Nahversorger und sozialer Treffpunkt fungieren. Zudem haben Experten ermittelt, dass im Jahre 2040 immer noch etwa 2/3 Benziner und Diesel auf bundesdeutschen Straßen unterwegs sein werden. Daher ist absehbar, dass an deutschen Tankstellen noch lange Zeit Otto- und Dieselkraftstoffe getankt werden."

Was spricht für ein Investment in diese Immobilienklasse?

"Da UBG Tankstellen nur an hochattraktiven Verkehrslagen entwickelt, zeichnen sich diese Standorte durch hohe Renditen, Mietsicherheit und durch langfristige Mietverträge mit bonitätsmäßig erstklassigen Mineralölkonzernen aus. Da die Konzerne nach unserem Modell die Tankstelle in eigener Regie und auf eigene Kosten errichten, trägt der Betreiber auch sämtliche Nebenkosten aus dem Betrieb der Tankstelle."

Wie schafft es UBG, permanent erstklassige Entwicklungsgrundstücke zu akquirieren?

"In der Tat ist die Standortqualität des Grundstücks die Grundvoraussetzung für eine erfolgreiche Projektentwicklung. Diese Grundstücke sind rar, aber es gibt sie. Es geht also schlussendlich darum, die Qualität zu erkennen und das Entwicklungspotenzial zutreffend einzuschätzen. Dies wiederum verlangt eine jahrelange Erfahrung im Projektentwicklungsgeschäft und ständige Akquisition an den Zielstandorten."

Wie profitiert der Grundstücksverkäufer von der Leistungsfähigkeit und Fachkompetenz der UBG? 

"Der Verkäufer vertraut der UBG die Entwicklung seines Grundstücks an. In den meisten Fällen ist das Baurecht für eine standortadäquate Nutzung nicht vorhanden und muss von uns erst noch geschaffen werden. Da UBG grundsätzlich die Abwicklung der Grundstücksankaufverträge an die Erteilung einer Baugenehmigung knüpft, profitiert der Verkäufer vom Projektentwicklungserfolg der UBG in der Weise, dass durch das Baurecht das Grundstück eine erhebliche Wertsteigerung erfährt oder dadurch die Vermarktungsfähigkeit erst hergestellt wird, was dann Basis des Kaufpreises ist."

Und wie profitiert der Käufer von einer durch die UBG entwickelten Immobilie?

"Für einen Käufer ist die langfristige Ertragssicherheit bei hoher Rendite ausschlaggebend. Die Immobilie ist dabei ideal, da sie zusätzlich Inflationsschutz bietet. Bei Gewerbeimmobilien sind Standortqualität, Mieterbonität, Festlaufzeit, Wertsicherung der Mieterträge sowie Umlagefähigkeit der Nebenkosten entscheidend für den Anlageerfolg. Auch die Qualität der Bauausführung ist in diesem Kontext ein wesentliches Kriterium. UBG sichert dabei durch die Auswahl erfahrener und leistungsfähiger Partner im Baugewerbe einen sehr hohen Qualitätsstandard, der im Zuge einer permanenten Bauüberwachung durch externe Sachverständige einer ständigen Kontrolle unterliegt. Entwicklungsprojekte der UBG erfüllen die beschriebenen Anforderungen also in hohem Maße."

Wie kann die UBG zur Problemlösung von Kommunen beitragen, wenn es um die Sicherung der Nahversorgung geht? 

"Durch Standortanalysen ermittelt UBG den konkreten Bedarf an Verkaufsflächen und akquiriert geeignete Grundstücke, die eine Einzelhandelsnutzung ermöglichen. Nach Erarbeitung einer Planungskonzeption wird der Standort den infrage kommenden Filialisten vorgestellt und gleichzeitig das Planungskonzept in Abstimmung mit den zukünftigen Betreibern weiter verfeinert. So leistet UBG mit der Realisierung eines neuen Entwicklungsprojektes einen aktiven Beitrag zur Sicherung der Nahversorgung in dieser Kommune."