Elzach liegt im Landkreis Emmendingen an der B 294 zwischen Freiburg und Freudenstadt. Die B 294 ist eine der bedeutendsten Nord-Süd-Achsen des Schwarzwaldes und führt von Bretten im Kraichgau über Pforzheim und Freudenstadt nach Freiburg im Breisgau.

Das von UBG erworbene 4.012 m² große Grundstück befindet sich unmittelbar an der B 294, im Einmündungsbereich der L 101, der Biederbacher Straße, über welche das Grundstück perfekt an die Verkehrsströme der B 294 angebunden werden kann. Das Grundstück ist aufgrund seiner exponierten Lage hervorragend einsehbar. Das Verkehrsaufkommen in diesem Bereich liegt bei mehr als 14.000 Fahrzeugen täglich.

An der Belegung dieses attraktiven Standortes hat bereits ein führender bundesdeutscher Mineralölkonzern ernsthaftes Interesse bekundet, sodass ein konkreter Mietvertrag verhandelt wird.

Das Grundstück liegt innerhalb des Bebauungsplangebietes "Gewerbegebiet Biederbachwiesen". Der Bebauungsplan in der derzeit rechtskräftigen Fassung aus dem Jahr 1993 ermöglicht zwar keine Tankstellennutzung; aber nach ersten Erkenntnissen ist nicht ausgeschlossen, dass das erforderliche Baurecht trotzdem im Rahmen eines Bebauungsplanänderungsverfahrens geschaffen werden kann.

UBG hatte Gelegenheit, den Gemeinderat im Rahmen seiner Sitzung am 17. September 2019 persönlich über das geplante Tankstellenvorhaben zu informieren und um Unterstützung für die erforderlich werdende Änderung des Bebauungsplanes zu werben. Im Ergebnis wurde erfreulicherweise die Verwaltung beauftragt, mit UBG einen Städtebaulichen Vertrag vorzubereiten, über den dann vom Gemeinderat in einer späteren Sitzung entschieden wird.