Elzach liegt im Landkreis Emmendingen an der B 294 zwischen Freiburg und Freudenstadt. Die B 294 ist eine der bedeutendsten Nord-Süd-Achsen des Schwarzwaldes und führt von Bretten im Kraichgau über Pforzheim und Freudenstadt nach Freiburg im Breisgau.

Das von UBG erworbene 4.012 m² große Grundstück befindet sich unmittelbar an der B 294, im Einmündungsbereich der L 101, der Biederbacher Straße, über welche das Grundstück perfekt an die Verkehrsströme der B 294 angebunden werden kann. Das Grundstück ist aufgrund seiner exponierten Lage hervorragend einsehbar. Das Verkehrsaufkommen in diesem Bereich liegt bei mehr als 14.000 Fahrzeugen täglich.

An der Belegung dieses attraktiven Standortes hat bereits ein führender bundesdeutscher Mineralölkonzern ernsthaftes Interesse bekundet, sodass ein konkreter Mietvertrag verhandelt wird.

Das Grundstück liegt innerhalb des Bebauungsplangebietes "Gewerbegebiet Biederbachwiesen". Der Bebauungsplan in der derzeit rechtskräftigen Fassung aus dem Jahr 1993 ermöglicht zwar keine Tankstellennutzung; aber nach ersten Erkenntnissen ist nicht ausgeschlossen, dass das erforderliche Baurecht trotzdem im Rahmen eines Bebauungsplanänderungsverfahrens geschaffen werden kann. Deshalb ist beabsichtigt, über eine Bauvoranfrage eine Änderung des Bebauungsplanes in Gang zu setzen, damit die Tankstelle gebaut werden kann.