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Tankstelle in 79215 Elzach

Die Stadt Elzach mit ca. 7.000 Einwohnern liegt im Landkreis Emmendingen an der B 294 zwischen Freiburg und Freudenstadt. Die B 294 ist eine der bedeutendsten Nord-Süd-Achsen des Schwarzwaldes und führt von Bretten im Kraichgau über Pforzheim und Freudenstadt nach Freiburg im Breisgau.

Das von UBG erworbene 4.012 m² große Grundstück befindet sich unmittelbar an der B 294, im Einmündungsbereich der L 101, der Biederbacher Straße, über welche das Grundstück perfekt an die Verkehrsströme der B 294 angebunden werden kann. Das Grundstück ist aufgrund seiner exponierten Lage hervorragend einsehbar. Das Verkehrsaufkommen in diesem Bereich liegt bei ca. 18.300 Fahrzeugen täglich.

Mit der Deutschen Tamoil GmbH, Hamburg, konnte für diesen Standort ein bundesweit agierender Mineralölkonzern gewonnen werden, der eine "HEM Tankstelle" mit Shop und Waschhalle auf eigene Kosten errichten und betreiben wird.

Die Deutsche Tamoil GmbH ist eine Tochtergesellschaft der niederländischen Oilinvest-Gruppe. Die Oilinvest-Gruppe betreibt über regionale Tochtergesellschaften in 6 Ländern Europas unter der Marke Tamoil und HEM insgesamt ca. 2.200 Tankstellen, beschäftigt ca. 1.000 Mitarbeiter und erwirtschaftet dabei 2019 einen Bruttoumsatz von ca. 10 Milliarden Euro. Die Deutsche Tamoil GmbH erwirtschaftete in 2020 einen Jahresumsatz von mehr als 2 Milliarden Euro. Aufgrund der schlanken Unternehmensstruktur und einem starken Fokus auf Kosteneffizienz kann Tamoil mit der Marke "HEM" Kraftstoff in der Regel zu einem günstigeren Preis als die großen Marken anbieten. Die Deutsche Tamoil GmbH wird ihr Tankstellennetz in Deutschland von derzeit rund 410 auf mittelfristig 500 Stationen ausbauen und gehört damit zu den Top 10 in Deutschland.

Das Grundstück liegt innerhalb des Bebauungsplangebietes "Gewerbegebiet Biederbachwiesen", in dem Tankstellen allerdings bislang ausgeschlossen sind. UBG hatte Gelegenheit, den Gemeinderat im Rahmen seiner Sitzung am 17. September 2019 über das geplante Tankstellenvorhaben zu informieren und um Unterstützung für das Vorhaben und damit für die erforderlich werdende Änderung des Bebauungsplanes zu werben. Im Ergebnis wurde erfreulicherweise die Verwaltung beauftragt, mit UBG einen Städtebaulichen Vertrag vorzubereiten, der schließlich am 18. Dezember 2019 durch Gegenzeichnung der Stadt Elzach zustande gekommen ist.

In der Folge beauftragte UBG ein renommiertes Stadtplanungsbüro in Freiburg mit der Durchführung des Bebauungsplanverfahrens. Parallel dazu wurde ein Verkehrsplanungsbüro mit der Untersuchung der Leistungsfähigkeit des Verkehrsknotenpunktes im Bereich der Einmündung der Biederbacher Straße in die B 294 einschließlich der geplanten Tankstellenzufahrt beauftragt.

Im Ergebnis wurde festgestellt, dass der Verkehrsknotenpunkt bereits heute an die Grenzen seiner Kapazität stößt und mündet in der Empfehlung, einen Verkehrskreisel zu erstellen, der im Übrigen auch seitens der Stadt gewünscht wird.

Die für den Bau des Verkehrskreisels benötigten Grundstücksteilflächen werden vorsorglich bei der Tankstellenplanung freigehalten und nicht überplant. Diese wird UBG im Falle einer Realisierung des Verkehrskreisels zu gegebener Zeit an die Stadt bzw. an den Baulastträger übereignen.

Parallel zum laufenden Bebauungsplanverfahren, welches für das Kaufgrundstück ein "Sondergebiet Tankstelle" festsetzt, wurde am 31. März 2021 der Bauantrag eingereicht. Mit Beschluss vom 20. Juli 2021 hat der Gemeinderat diesen Bebauungsplan als Satzung beschlossen und damit die planungsrechtlichen Grundlagen zum Bau der Tankstelle geschaffen, sodass nun das Baugenehmigungsverfahren Fahrt aufnehmen kann. Mit Erteilung der Baugenehmigung ist im Januar 2022 zu rechnen.

Nach Erteilung der Baugenehmigung liegen die mietvertraglich vereinbarten Voraussetzungen vor, um das Grundstück vertragsgerecht an den Mieter zu übergeben. Unmittelbar danach wird die Deutsche Tamoil mit dem Bau der Tankstelle beginnen.

Das Tankstellengrundstück mit Mietvertrag (alle Neben- und Betriebskosten sind voll umlagefähig) wird verkauft. Eine perfekte Investition für rendite-orientierte Kapitalanleger mit der Einnahmensicherheit eines indexierten 15-jährigen Festmietvertrages mit einem Top-Mieter!

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